Comment trouvons-nous votre bien ?
Lorsque vous achetez une propriété à Ibiza ; Do investissement intelligent !
Un immeuble de placement est une propriété avec une licence touristique.
Nous rendons les « immeubles de placement » accessibles et simples.
2.135 propriétés ont une licence touristique à Ibiza. Entre 145 et 165 sont en vente.Environ un dixième d'entre eux sont de bons investissements.
Toutes les agences ont des propriétés avec des licences en vente ; mais nous sommes les seuls à avoir cette orientation et cette expérience spécifiques.
Nous scrutons quotidiennement ce marché et collaborons avec les principales agences de location, avocats, gestionnaires de maisons et agences immobilières pour couvrir l'ensemble de l'île.
Nous sélectionnons les meilleures propriétés sous licence touristique à l'aide d'une analyse de rentabilité et d'un examen juridique à jour :
1 - Analyse de rentabilité
A - Une valorisation différente
Nous prévoyons la rentabilité de notre catalogue de vente de propriétés sous licence touristique, en utilisant le Cap Rate & The ROI
Tous nos acquéreurs potentiels reçoivent sur simple demande une évaluation de la prestation locative de leurs biens préférés
B-Un s différentélection
Nous sélectionnons nos propriétés avec des caractéristiques que les locataires haut de gamme recherchent spécifiquement :
- Emplacement
- Qualité et style
- Espaces extérieurs
- Vues
- Relation chambres/salles de bains
- les services à proximité de la maison
- Particularités d'une propriété (bar discothèque, salle de sport, court de tennis)
Et le plus important : Le potentiel économique du bien !
2 - Analyse juridique
Un sondage
À Ibiza, les lois sont éditées par le gouvernement central espagnol à Madrid. Cependant les îles Baléares ont leur propre gouvernement et l'île d'Ibiza ses propres conseils exécutifs, de plus, les mairies ont une grande liberté en matière de tourisme et d'urbanisme.
Ces 4 différents niveaux de politiqueAlorganes créent une carte juridique floue et en évolution rapide.
Nous travaillons avec des avocats pour vous tenir parfaitement informé.
B - Vérification de propriété & Specialized Legal Administration
L'une des lois les plus récentes concerne les licences d'urbanisme et de tourisme. De nouvelles lois baléares ont changé l'ensemble du marché en 2017, puis en 2023.
Nous vérifions toute la documentation administrative légale tel que :
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Certificat cadastral
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Nota Simple de Registro
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Finale d'Obra
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Cédule d'habitabilité
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Licences